1 room house of 177m² in Ohrobec

Prohlídka pátek v 17:00 obsazeno, v 17:40 VOLNO. V Ohrobci, v klidné části ulice Lhotecká, nabízíme k dlouhodobému pronájmu samostatně stojící úsporný rodinný dům z roku 2019 s parkováním na vlastním pozemku. Dům je vhodný zejména pro rodinu, která hledá více prostoru, soukromí, zahradu a klidnější bydlení mimo město, ale nechce se vzdát dobré dostupnosti Prahy. Neplatíte provizi. Pozemky mají celkovou evidovanou výměru 659 m². Zastavěná plocha domu činí 84 m², samostatná vedlejší stavba/sklad 15 m² a zahrada 560 m². Dům nabízí přibližně 117 m² vnitřní podlahové plochy ve dvou podlažích. Aktuálně je řešen jako 4+kk, s možností budoucí úpravy na 5+kk. Součástí domu je balkon, zahrada, parkování na pozemku a samostatný venkovní sklad. Dům je velmi světlý a prakticky řešený. Denní světlo je přítomné i v komunikačních, úložných a technických částech domu. K nastěhování od Dům a zahrada Na zahradě za domem najdete třešeň, ořešák a lískový keř. Nájemce tak může využívat i sezónní úrodu z vlastní zahrady. Za domem je k dispozici také kompostovací nádoba, která se hodí pro běžnou péči o zahradu a zalévací hadice. Na pozemku za bránou je zpevněná plocha pro parkování a samostatná vedlejší stavba, která dnes slouží především jako sklad. Je vhodná pro zahradní vybavení, kola, nářadí, sezónní věci nebo část nábytku, který nájemce nebude potřebovat. Přízemí V přízemí se nachází vstupní chodba s oknem, pračkou na 8 kg prádla, botníkem a úložnou skříní. Dále je zde koupelna s menší vanou, toaletou a technickým zázemím domu. Praktická je zejména při návratu ze zahrady, po sportu nebo pro návštěvy. Hlavní obytný prostor tvoří obývací pokoj s jídelní částí a kuchyní. Velkou výhodou je přímý vstup z obytné části na zahradu. Kuchyňská linka je funkční a vybavená vším podstatným — včetně 60cm myčky, trouby, kombinovaného elektrického sporáku a lednice s mrazákem. U kuchyně je praktická komora s oknem, tedy dobře využitelný úložný prostor s denním světlem. V přízemí je také samostatná místnost, která může sloužit jako ložnice, pokoj pro hosty nebo pracovna. Patro Podlaží propojuje světlé schodiště s kobercovým obložením, které tlumí kroky. V patře se nachází hlavní prostorná koupelna s vanou, dvěma umyvadly, toaletou a bidetem. I zde je denní světlo a výhled směřuje do soukromé zeleně za domem. Dále jsou zde dvě obytné místnosti se vstupem na společný balkon s výhledem na vlastní pozemek před domem. Jedna z místností nabízí velmi variabilní využití. Díky dvěma samostatným dveřím ji lze užívat jako velkorysý pokoj, pracovnu, hernu nebo ložnici; dispozičně zároveň nabízí možnost budoucího rozdělení na dvě menší místnosti. Právě tato variabilita je jednou z velkých výhod domu. Může se přizpůsobit tomu, zda nájemce potřebuje více dětských pokojů, pracovnu, pokoj pro hosty nebo větší společnou zónu v patře. Technologie a provoz domu Dům je vybaven úspornou technologií vytápění a ohřevu vody. Dle informací majitele vychází náklady na elektřinu velmi příznivě, orientačně se zálohou do 4 000 Kč měsíčně. Elektřina bude převedena na nájemce. Záloha na vodu bude stanovena podle počtu osob. Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem. V přízemí je vodní podlahové vytápění, v patře radiátory. Ohřev vody podporují solární kolektory na střeše se zásobníkem / výměníkem o objemu 300 l a automatickým elektrickým doohřevem. V domě je příprava na alarm. Plyn zde není zaveden. V obývací části jsou krbová kamna, která domu dodávají příjemnou atmosféru i další tepelný komfort. Vybrané odborné a pravidelné údržbové práce, zejména revizi komína a čištění okapů, zajišťuje pronajímatel. Vybavení Dům se nabízí částečně zařízený, viz fotografie. Část nábytku je možné po dohodě přesunout do skladu na pozemku. Součástí vybavení je také benzínová sekačka na trávu. V přízemí je dlažba, v pokojích plovoucí podlahy. Lokalita a doprava Ohrobec je klidná rezidenční obec jižně od Prahy v okrese Praha-západ. Nabízí vlastní mateřskou a základní školu, zeleň, nízkou zástavbu a příjemné prostředí pro rodinné bydlení. Autobusové spojení zajišťuje linka 333 směrem na Prahu–Kačerov přes Dolní Břežany, kde je dostupná širší občanská vybavenost — služby, školy, sportoviště, restaurace i obchody. Ve všedních dnech jezdí autobus v intervalu až přibližně 30 minut. Autobusová zastávka Ohrobec, U Čisteckých je vzdálena přibližně 300 m od domu. Náklady spojené s pronájmem Nájemné 43 500 Kč/měsíc Záloha na vodu dle počtu osob Záloha na elektřinu dle doporučení cca 4000 Kč – bude přepsána na nájemce Jistota ve výši 43 500 Kč Provizi RK nehradíte. K nastěhování od Domácí mazlíčci dle dohody s pronajímatelem.